OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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