经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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