经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiā标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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